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 发表:2005/7/4 9:27:44 人气:220       
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楼主 |
中小开发商硬撑着不降价是在为人作嫁衣，“买涨不买跌”是骗人的鬼话！
不肯主动降价对中小开发商来说就意味着破产，迟降不如早降，早降价早得利。很多中小开发商还在那里硬撑着，纯粹是在愚蠢的为那些大开发商的利益作嫁衣！！开发商如果能识时务，抛弃幻想，拿出壮士断腕的气概，恰恰可在逆境中逆市而为，巧妙的生存下来，当前保存自己才是第一重要的！
什么“买涨不买跌”本来就是大开发奸商为保护自己利益而编造的用来蒙一些比较笨的中小开发商的鬼话，手机、电脑、彩电天天都在降价，怎么买的人还是络绎不绝？！这种鬼话就不攻自破了。应该主要是炒家才真正“买涨不买跌”！！
买的人多不多关键不在于降价涨价，而在于价位，对自住消费者尤其如此。价位合理在大多数老百姓消费力之内，买的人就会多。你们难道就没看见，无论是北京还是上海，尽管目前市场很冷，在4000－5000价位的房子却很好卖？！这就说明老百姓的主流购买力都在4000－5000价位水平，而那些高价位的房子前段时间绝大多数都是被那些炒家买走了，即所谓任志强说的只为他们造房子的那些“富人”。很多迂腐而且愚蠢的开发商还天真的以为前段时间的高价房旺销这就是普通自住老百姓的购买力了（炒家一般也不会去算高房价是否合理，反正房价在涨有的赚）！现在房价上涨无望，炒家不入市了，市场就冷了。
开发商如果早点不抛掉不切实际保持暴利的幻想，主动把房价降到普通自住老百姓的购买力承受水平，恐怕永远都别想启动自住消费者市场！！不信，请拭目以待。
1楼 主题：市场冷清恰恰证明国际通用的房价收入比是正确的！观望的是那些原本买房无望或者很困难的人在等降价！ [回复] [树状]
苍穹猎鹰
发表时间： 2005-06-30 11:53:47
一个理性、健康的市场，自住消费者者永远占绝大多数。
所谓开发商只为富人造房子（即只造一本万利的豪宅）只是任志强等人的梦呓，是一种诞生于泡沫时期又破灭于泡沫时期开发商的一场春梦！
2楼 主题：现在对于小开发商的确是一个壮大自己的机会..... [回复] [树状]
npxhumew
发表时间： 2005-06-30 12:42:56
3楼 主题：大开发商通过似是而非的价格合谋约定使许多中小开发商选择自愿自杀，淘汰许多竞争者，然后大开发商好踩着他们的尸骨进一步往上爬 [回复] [树状]
苍穹猎鹰
发表时间： 2005-06-30 13:48:07
4楼 主题：所谓危机，就是既意味着无数危险，又意味无数机会！ [回复] [树状]
苍穹猎鹰
发表时间： 2005-06-30 13:50:38
5楼 主题：投资性购房比例远比想象中的要高！ [回复] [树状]
苍穹猎鹰
发表时间： 2005-06-30 14:16:46
投资性购房比例远比想象中的要高！
人们通常说北京投资性购房比例为20％，而上海的投资性购房比例为50％。而事实上这种算法是有极大的误导性的。
因为这种是算的是平均值，是包括远郊等地区全北京、全上海平均值，而在房价上涨很快的中心城区，投资性购房比例可能要比这个数值要高出1－2倍，就是说，北京三环内投资性购房比例可能接近50％，上海内环内投资性购房比例可能接近90％！
我居住的附近，靠近上海苏州河的一个高档小区，2004年12月房价大约1万/平米，2005年4月就已经涨到了2.2万/平米。每天晚上9：30左右，只有10％的房子在亮着灯！可想而知， 在上海某些高房价地段，投资性购房所占比例远比统计出的平均数字50％要高得多！
开发商在选择统计数字往往是选择对自己有利的，这确实很能“忽悠”住一部分人。比如某些开发商忽悠舆论说：“北京房价去年同比只增长10％左右”，但事实呢？据统计最近一两年三环内房价同比增长超过30％。这种非正常暴涨怎么可能是个别御用学者声称的“北京的刚性需求拉动的”，难道这几年刚性需求会突然暴涨吗？难道北京是最近两年才定为首都的吗？！ 如果在三环内不存在远高于20％的投资性购房和炒作，又怎会推动房价如此非理性暴涨呢？！
6楼 主题：手机、彩电行业降价给中小开发商的启示：率先降价者能率先抢占市场，回笼资金，打击对手，被动降价者往往失去先机，只能被动挨打 [回复] [树状]
苍穹猎鹰
发表时间： 2005-06-30 14:27:24
手机、彩电行业降价给中小开发商的启示：率先降价者能率先抢占市场，回笼资金，打击对手，被动降价者往往失去先机，只能被动挨打！
当投机性的这种虚假、不真实的需求，象泡沫一样永久破灭之后，自住性需求就是市场主流，市场由卖方市场向买方市场转变的趋势就无法避免！！
7楼 主题：支持，没有官商垄断，房价也不至如此。 [回复] [树状]
petterping
发表时间： 2005-06-30 14:42:20
8楼 主题：房价到底是虚是实，届时自然会有所定论！够胆就赌一盘怕啥嘛？？ [回复] [树状]
wazdj999
发表时间： 2005-07-01 17:59:48
没眼光！！
惟利是图的发展商等说的可全都是事实全是对的！！城区确实是地荒！！！
因为如今大城市的邻近或远郊---所谓新建社区，建好了住宅后，都没有公共设施配套来完善--既无廉价公办医院廉价公办学校等等，因为国家的产业改革，已不再继续投资兴建还将逐步退出该领域--卖出资产逐步要实施股份制，或实施国有民营--都贵族化服务了，这些计划步骤早已成文！！
在深圳等大城市的新社区全都有这样矛盾：小孩子都无法进入廉价公办学校，都读高价学校，看病享受贵族服务，大多贵上十倍费用！！这类新闻到处都有！你们这帮看空的，幼稚地跟着那个所谓泡沫大师一线溶整天叫爹嚷爹的家伙，怎不晓得因果呢？？城市里房价怎能不枪手--贵起来呢？？未来五年再翻番是无疑的，你们就等着大跌吧！！！说房价大跌的是傻子，因GDP高速、利率比香港等高两倍存在巨大利息差--利润空间同样按揭人家可是便宜一半以上，可以安逸地分享改革成果！反正是越加息越好求之不得呢！而汇率固定等等利好，未来五年深圳翻番是无疑的！！不相信的就把购房计划推迟三年，坚决留住手中的钱，房价到底是虚是实，届时自然会有所定论！哈哈你够胆就赌一盘怕啥嘛？？
9楼 主题：关注拒签地产合同里陷阱“附件四”，完善法规，你会挽回几十万利益！！！ [回复] [树状]
wazdj999
发表时间： 2005-07-01 18:35:37
最近某文“九成网民呼吁政府出台小区车位买卖指导价 ”真是让人诧异！！
一帮法盲猪猡竟还呼吁卖车位？？真是笑掉大牙！！该不是发展商假冒的--都急着要捞多点吧？还狠不得把天台和外墙也卖了呢！！深圳许多发展商都这样！！我理解--要捞钱嘛！
地下室车场本来就是人防工程，和外墙、天台、花园等不计入分摊，国法必须建设的配套，本来就归全体业主，你可以搜索深圳那个著名全国的楼盘“景洲大厦”，他们全体业主好不容易依法获得拥有地下停车场外墙和天台等利益，年年反收几十万利润！！所以目前许多地产发展商卖房签合同前，往往会利用法律漏洞，来逼迫你们小业主这帮法盲一样的猪猡们签署著名的“附件四”，要求无知幼稚肤浅的业主们同意放弃地下停车场、外墙、天台权益，归属发展商！！如此就轻易捞多几千万，哪个发展商不急着卖掉车位呢？？以后若野猪们集体醒悟过来或管理规范了，哪不竹篮打水？
不懂法的猪猡们去网上搜索一下“附件四”就知道详细，明白地产奸商的陷阱情况了！
根据国法，所有高层大厦的都必须有人防工程，先验收后全都改建为地下车库，所以目前大厦里的车库都是由人防工程改建而来的，国法严禁买卖！属于全体业主所有！！比如在深圳，最近几年的大厦所有地下车库都有人防工程改造后为车库的明显特征：进入前你可以看到两扇很大的铁水泥门吧？？坡度分割地是不是后来加颠了水泥，把原来的人防门都堵住或拆卸了？？？那些原来全都是人防工程验收后改车库的结果！！拜托有关编辑记者们请先学法，勿扰乱视听！！
因为我就是参与其中的人防验收人员！
关注拒签地产合同里陷阱“附件四”，完善法规，你会挽回几十万利益！！！
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发表:2005/7/4 9:52:10