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 发表:2005/7/4 9:29:53 人气:213       
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楼主 |
降价促销是开发商的唯一出路（坚决打击邪恶地产商！！！！）
主题：降价促销是开发商的唯一出路 [回复] [树状]
永不回头660809
发表时间： 2005-07-03 03:03:05
目前，各地商品房销售量大幅下降，一些楼盘售房部门可落雀。全国房市表现出典型的有价无市的行情。住房销量萎缩的原因主要有以下几个方面：
一是购买力严重透支。过去两年购房需求被集中释放，消耗了过去老百姓过去长期的积蓄，并且透支了未来的购买力。这样的需求显然不可能长期持续存在。
二是房价飚升过快。如今的房价和前两年相比早已翻翻，居民的收入增长却没有这么快。房价每涨一步，能够购房的居民就会大大减少。这好比高考分数线，每一分都会挡住成千上万的考生。
三是银行提高了按揭门槛。首付比例每提高一层，贷款利息每涨一次，能够承受的居民就会大大减少。在房价飚升和开发商大量办理假按揭骗贷的情况下，提高首付比例是国家防范金融风险的必要措施。
四是群众购房回归理性。购房群众逐步看穿了开发商的销售把戏，并且认识到房价并非只涨不跌，多数人及时放弃了盲目跟风抢购。同时，随着房地产暴利真相的揭露，购房者不甘心把血汗钱拿去挨宰。应该说，群众挂币观望是中国房市的一大进步。
从上述分析可以看出，销量萎缩的根本原因在于房价过高。但是，开发商高呼救市，却回避房价问题。潘总的一个楼盘销量下降了70%，但他说还要继续提高售价，理由是不能让前期购房的业主觉得吃亏。张总不谈降价，他坚信老百姓的钱包捂不了多久，过几个月就会乖乖去购买他的高价房。另一个张总不仅不谈降价，还对老百姓持币观望颇有微辞，对购房者的理性行为感到不可思议，甚至有些愤慨。任总不谈降价，坚持要为富人盖房子，卖不掉就去责怪国务院。至于“供求关系决定价格”这个曾经使他们振振有词疯狂涨价的经济规律，他们此时都不再谈及，似乎需求和价格这二者之间没有了任何关系。
从上述分析还可以看出，要维持目前的高房价，只有打三、四项的主意，即银行大量放贷和群众盲目抢购。开发商、地方政府官员近期的托市言论意图即在这里，向上诉苦就是希望改变银行贷款政策，向下引导舆论就是企图改变群众购房预期，重新制造追涨抢购风。然而，房价继续上涨，那销量就只能进一步萎缩，如果哪一天房价涨到100万一平方，那就只好让任总去买潘总的房子，潘总去冯总的房子，冯总去买张总的房子。要大家购买你的高价房总得有个有说服力的理由，就算拿枪逼着大家买，那也得要大家拿得出来钱。不谈降价呼救市，根本就是缘木求鱼。购房者们有理由相信，目前商品房降价的压力已经非常大了。其实开发商也知道，只要房价降到一定程度，销量就会回升。乐观估计，房价降10%，销量将回升30%，房价降20%，销量将回升50%，房价降30%，销量将回升70%。希望销量恢复到调控前的水平是不切实际的，因为投机者退出了，加上集中释放的需求(第一项)不再重现。
1楼 主题：这里推荐的是地产风云群组，请各位想获得房产信息的网友积极参与。 [回复] [树状]
lookfaruse
发表时间： 2005-07-03 08:46:11
请注意，每位网友只能加两个群!谢谢支持!
北京1: 8387702,北京2:9653947,北京3:11462322北京4: 12490126
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请注意，每位网友只能加两个群!谢谢支持!
2楼 主题：我所关心的大连房市 [回复] [树状]
zzg00a
发表时间： 2005-07-03 12:45:34
我在大连已经工作五年，对大连的房市有所了解。一年内大连房价，每平米涨了一千多元，而大连的政府和开发商仍未感觉有泡沫。这正常吗？大连的经济实力赶不上上海北京，可房价却不见得便宜多少。因为来这里买房子的都是北方有钱人。
3楼 主题：天津人 [回复] [树状]
caoxishuan
发表时间： 2005-07-03 17:29:28
天津这个烂城市，房价也翻了一倍，可工人工资呢，降降吧，这样会促使其他行业正常发展，
4楼 主题：分析得透彻，兄弟佩服！！！支持你！！！！政府别再帮着房地产商害老百姓了！！！！！！！ [回复] [树状]
richardzjq_1230
发表时间： 2005-07-03 19:29:50
5楼 主题：主题：降价促销是开发商的唯一出路 [回复] [树状]
697101l
发表时间： 2005-07-03 20:55:42
保持清醒，不要被开发商忽悠，地方官们被收买，总理却是为百姓服务的，房价一定会降下来。
6楼 主题：房价过高 [回复] [树状]
jufeng4188
发表时间： 2005-07-03 21:07:28
我对降价不抱有太大希望，毕竟如今的社会就是这个样子，政府是有钱人的政府，官员也是为有钱人而服务的，这恐怕就是让一部分人先富起来的后遗症吧！！！！
7楼 主题：房价心理战－－降价必胜 [回复] [树状]
kilter2001
发表时间： 2005-07-03 22:47:53
如果老百姓都像楼主这样理性、透彻，像开发商那样目的明确、沉得住汽、团结，楼价不降才怪。收钱的都不急，咱掏钱的急什么！看谁抗得过谁。政府这么大动作出台稳定房价的政策不见点效果是不会因为几个房产大亨的做秀就改变政策方向的。太长以后的不好说，已建的、在建的和即将建的项目，只要销售量一路下滑必降无疑。
以现在房地产的高利润，房价平均降10％－20％开发商还有足够的利润空间，让那些迷心过去美好时代、吊大的胃口不愿恢复到正常的开发商清醒清醒吧，政府都看不下去了，该让被压榨到极限的老百姓缓口气了，不短视的人应该承认楼市有起伏才是正常的，现在已到楼价该降的点
8楼 主题：一个是竭泽而渔,一个是飞饿扑火...最后谁赢了? [回复] [树状]
yvain74505
发表时间： 2005-07-04 03:42:34
股民经过几十年起起浮浮,终于灯尽油枯,股市也就完了,庄家也不见了...
如今这个故事又要在房市上重演了.
那些坐庄的地产商们,经营城市并推波助澜的政府老爷们,你们真的幻想将会是永远的赢家吗?
9楼 主题：弄死刁民 [回复] [树状]
txbtxbytrr
发表时间： 2005-07-04 08:40:28
只要军队不乱，我们就是永远的赢家，把你们这些无知的刁民弄死。
10楼 主题：房价必降无疑 [回复] [树状]
zdn577
发表时间： 2005-07-04 08:49:02
只要广大购房者沉住气，再坚持一段时间，最多一年，最后的胜利将是你们的！房价一定会象当前的股市一样，一跌再跌！
11楼 主题：靠你妈!军队难道不是人民的军队!你真他妈的难揍!你是中国的人渣! [回复] [树状]
刀卡姆
发表时间： 2005-07-04 08:56:34
别把老百姓惹急了!靠!你们这帮吃人不吐骨头的主,亲爹老子以前不也是你他妈所谓的"刁民",你这丫不也是"刁民"操出来的呀!怎么难道你妈给别人相好,让日本人操的吧!你这个杂种!!!!!!!!!!
12楼 主题：那个潘什么、任什么、冯什么的不是什么好鸟 [回复] [树状]
tb2599
发表时间： 2005-07-04 09:05:11
我在对话节目中曾有幸目睹过潘什么、任什么、冯什么的言论，在和经济学家的对话中，唯一说的就是供求决定价格，让市场来说话，而且在谈话过程中毫无礼貌可言，随时打断别人的谈话，自认为嗓门大就有理，估计那天对话中的经济学家气得够呛，心里一定在说，这帮傻Ｂ，真是秀才遇上兵啊。
而且那潘什么的还自称他们其实盖楼不挣钱，又说他盖楼从不从银行贷款，当场就有一老太太问他，即然你盖楼不挣钱，又不从银行贷款，你小样发迹才多少年，你盖楼的钱从哪来？那潘什么的只得借口说这是秘密，这就是开发商的技俩。
大家试想一下，如果投资一个行业只赚不赔，那肯定有问题，按常规，高收益意味着高风险，没有风险则没有收益，但中国的房地产市场却是，只要投资就只赚不赔，这不是有泡沫还是什么？
13楼 主题：受苦受难的兄弟们,团结起来!向行业龚断开炮! [回复] [树状]
刀卡姆
发表时间： 2005-07-04 09:06:31
强烈要求政府彻查经济垄断!彻查经济来源,对经济来源不明的企业和个人进行逮捕!财产充公!我们需要经济,但我们不要吸血的资本家!我们不愿为没有人性的吸血们的嚣张买单!我们需要来一场轰轰烈烈的运动,让一些害群人渣从中国消失!!!有血性的年轻人们,要联合起来,为了民主,自由,国家富强而奋斗!!
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发表:2005/7/4 9:52:02